« Греемся зимой: инфракрасные обогреватели (ИК-обогреватели) | На главную | Как выбрать расцветку обоев: подбираем цвета стен квартиры »
Как правильно делать ремонт: планируем ремонтные работы
Автор: admin | Январь 3, 2008
На нашем сайте уже немало справочного материала по различным видам ремонтных и отделочных работ. Однако до сих пор мы не касались этой темы с точки зрения правильной организации непростого процесса ремонта в квартире. Сегодня мы начнем заполнять этот пробел - мы публикуем небольшую статью о том, как правильно составить план предстоящих ремонтных работ.
Думается, не лишним будет напомнить, что любое более-менее серьезное мероприятие стоит планировать, будь то хоть поход в супермаркет за покупками для вечеринки, хоть Берлинская наступательная операция Жукова в апреле 1945 года. Никто не будет спорить, что ремонт квартиры или дома - дело нешуточное и требует трезвого, взвешенного подхода. Если Вы не занимаетесь проведением ремонтов всю свою сознательную жизнь, то полагаться на интуицию не стоит. Лучше довериться обычному листу бумаги и карандашу.
При ремонте квартир порядок проведения ремонтных работ необходимо планировать заранее, как говорилось выше. Имея на руках план работ, нетрудно будет определить какой инструмент и строительный материал будет необходим на том или ином этапе отделочных работ, а также иметь время в запасе для согласования всех предварительных организационных вопросов, например, во время проведения сантехнических работ и электромонтажных работ. Все это в свою очередь позволит произвести все работы в срок, не нарушая технологию производства, что позволит “удержать” качество работ на должном уровне, не говоря уже о требованиях техники безопасности.
Приведем небольшую формулу, которая относится не только к ремонтным или строительным работам, а и к любому процессу в принципе:
Q/(CxT) = Const
Здесь Q - качество работы (quality), C - ее стоимость (cost), T - время (time), в течение которого эта работа выполняется. Нетрудно понять из этой простой формулы, что если мы хотим выиграть время, то есть сделать все по-быстрее, то нам придется пожертвовать качеством работ или их стоимостью. Если мы хотим поднять качество работ, то нам придется увеличить бюджет или сроки выполнения. Ну и наконец, если мы хотим сэкономить на чем-то, то придется либо ухудшить качество, либо увеличить сроки выполнения работ на какое-то время.
Однако не стоит воспринимать эту эмпирическую формулу буквально - она просто показывает нам приблизительное соотношение таких величин, как стоимость работ, их продолжительность и качество их исполнения. Просто всегда нужно помнить об их соотношении, прежде чем что-либо начинать делать.
Ниже мы по пунктам перечислим правильную последовательность и виды ремонтных работ, оптимизированную для достижения наилучших показателей времени и качества. Естественно, речь идет о капитальном ремонте.
Демонтажные работы
Очевидно, что начинать ремонт нужно с самых грязных работ. Если Вы производите отделку в квартире, которая куплена на вторичном рынке недвижимости, то возможно Вам необходимо будет произвести демонтаж стен (в случае перепланировки), удаление старых напольных покрытий и т.д. Также нередко владельцам квартир, которые были куплены в новостройках, не удается избежать затрат связанных с демонтажными работами.
Это может быть вызвано двумя причинами:
- Вынужденной перепланировкой - в современных новостройках площадь однокомнатной квартиры нередко начинается с 55-60 кв. метров и здравый смысл может подтолкнуть к перепланировке двухкомнатной квартиры площадью 85-90 кв. метров в трехкомнатную.
- Очень часто подрядчик, который осуществил строительство такого дома, производит грубую внутреннюю черновую отделку, например стен, используя при этом универсальную смесь. В таких случаях необходимо простучать все поверхности и при обнаружении пустот (а они наверняка обнаружатся) вскрыть их и удалить некачественную штукатурку. В противном случае новый слой штукатурки со временем просто отвалится.
Еще одна из самых грязных работ - замена окон и подоконников, если это запланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это как можно раньше, так как. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы.
Обычная хрущевка после демонтажа стены между кухней и комнатой
После установки окон и подоконников необходимо их сразу же защитить от воздействия пыли, грязи, и прочих факторов, сопровождающих капитальный ремонт, посредством “упаковки” в полиэтиленовую пленку, а на подоконники настелить оргалит чтобы предотвратить появление царапин.
После того, как мы закончили демонтажные работы, а также завершен этап вывоза мусора контейнером, снова приходит время созидать.
Устройство стяжки
В силу технологических особенностей, в квартирах современных многоэтажных домов бетонный пол никогда не бывает ровным. Таково свойство стандартных плит перекрытий, служащих основанием для полов как в серийных, так и в частных домах.
Демонтируем старую стяжку из цементно-песчаной смеси
Все дело в том, что по традиционной строительной технологии плиты изготавливают гладкими лишь с одной стороны, которая в последствии становится потолком нижнего помещения. Другая сторона всегда неровная, перепады уровня поверхности могут достигать 10 см (!!!!). Для того чтобы сделать эту поверхность идеально-ровной, наиболее надежной и долговечной для этих целей считается стяжка из пескобетона. В процессе устройства стяжки по периметру комнат обязательно нужно оставить канавки для электропроводки. Устройство стяжки необходимо начать сразу после окончания демонтажных работ, так как ее полное высыхание может затянуться более чем на один месяц, в зависимости от толщины слоя.
Разводка труб канализации, водоснабжения и электропроводки
Существует два вида внутренней разводки труб водоснабжения:
- Тройниковая. При тройниковой схеме разводки, от коллектора идет один трубопровод, от которого с помощью тройников, присоединяется трубопровод на каждый сантехнический прибор. Плюс этого метода заключается в экономии средств на покупку труб. Минус - плохое давление.
- Коллекторная разводка, является безусловно лучшим вариантом без потери давления, так как на каждый сантехприбор от коллектора проводится отдельный трубопровод. Единственный минус - бОльший расход труб при монтаже системы водоснабжения.
Коллекторная схема разводки водопроводных труб в квартире
Электропроводку в комнатах можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри железных или пластиковых труб. Труба выполняет несколько функций: она защищает электропроводку от различных повреждений, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Места расположения выключателей и розеток необходимо продумать и спланировать заранее. Обычно схема электропроводки квартиры входит в состав дизайн-проекта.
Черновая отделка стен и потолков
Штукатурные и малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Все поверхности выравниваются до как можно идеально ровного состояния, с помощью штукатурки и маячков.
Выравнивание стен и потолка имеет большое значение при отделке квартир, особенно когда речь идет о евроремонте. Некоторые заказчики ради снижения расходов отказываются от ее проведения, не отдавая себе отчет в том, что внешний вид квартиры после ремонта во многом определяется не столько качеством и стоимостью отделочных материалов для так называемой финишной отделке квартир – обои, плитка, двери и т.д., - а геометрией стен.
При ремонте квартир по категории евроремонт все поверхности, а особенно стены и потолок выравниваются до идеально ровного состояния. На практике это выглядит так: после штукатурки и шпатлевки в любом месте прикладывается двухметровое правило, и просвет между ним и стеной не должен быть более 2 мм. На самом деле стены современных домов далеки от идеала, а если бы их плоскость совпадала с горизонтальной и вертикальной, то их отделка ограничилась бы шпатлевкой и оклейкой обоями, или покраской. Правда же состоит в том, что перепад стен в современных домах может составлять от 1 до 7 см как повезет. После того как стены и потолок высохли, на них наносят шпатлевку, которая после высыхания шлифуется. Далее, если поверхность планируется красить, то на нее наносят финишную шпатлевку и производят шлифовку.
Чистовая отделка
После окончания черновой отделки устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производиться с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после окончания ее монтажа следует упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы уберечь от повреждений, точно таким же образом, как были упакованы окна перед началом ремонта.
Параллельно могут быть окрашены потолки, поклеены обои и уложена плитка на пол. Завершение устройства пола зависит от покрытия, которое планируется использовать. Если Вы хотите уложить штучный паркет, то в первую очередь укладывается влагостойкая фанера, которую притягивают саморезами, на фанеру укладывается паркет после чего циклюется и обрабатывается лаком. Эта последовательность связана с тем что при циклевке образуется большое количество пыли, которая может испортить обои. Теперь осталось установить выключатели и розетки, плинтуса и наличники и работы можно считать оконченными.
Категории: Отделка, Личный опыт |